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交房多年,开发商不给房产证,该怎么维权?

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 买房也算是人生中的一件大事,要是好不容易等到一切就绪,却迟迟拿不到房产证,那该多闹心。可是现实中,就真的有开发商不给房产证的现象存在。那么遇到这样的情况,业主们该怎样维护自己的权益呢?
这不,住在龙泉驿区的李某就遇到这样糟心的事情。2011年李某交付全款在龙泉买房。可是房产证一直都没有给李某,李某多次找到开发商,开发商都以各种理由搪塞。2017年8月开发商开座谈会,告诉李某房产证办不下来。开发商还说如果李某不服可以自己去法院起诉? 万般无奈之下,李某找到我所张律师咨询,寻求解决之道。
根据李某的描述,张律师了解到,从李某2011年买房到现在已近7年,开发商现在明确表示无法办证,那么李某只有向法院起诉,要求开发商履行办理房产证的义务并赔偿损失。如果合同对开发商逾期办证没有约定违约金或者损失数额难以确定的,李某可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算要求赔偿。如果确实因为各种原因开发商无法办证,李某也可以请求解除合同和赔偿损失。
张律师告诉李某:在商品房买卖纠纷中,开发商逾期办证是较为常见的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和《城市房地产开发经营管理条例》有关规定,除买卖双方另有约定外,商品房为预售的,买卖双方应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;商品房为现售的,买卖双方应当自销售合同签订之日起90日内,办理登记手续。当约定不明或没有约定时,则双方应当按照90日的期限办理登记土地使用权变更和房屋所有权手续。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”
李某听了张律师的分析后,顿时豁然开朗,信心倍增。遂委托了张律师代为处理此案,目前此案正在办理中,通过我所客户管理系统,李某对我所办理这个案件的每个步骤和处理环节都非常清楚,办案律师也将每个环节的工作结果反馈给李某。虽然工作还在进展中,但是李某非常肯定我所的办案态度,并且对这个案件的办理结果也很有信心。