【案情回顾】
吴先生（原告）与李先生（被告）于2017年8月签订了《房屋买卖合同》，并签订了《补充协议》约定被告将位于成都天府新区建筑面积为105.22平方米的暂时没有拿到产权的房子作价136万转让给原告，合同签订当日，原告向被告支付定金5万元，但合同签订以后被告一直怠于履行合同约定的义务，并且于2017年10月份明确表示不再履行合同的约定。
李先生表示他愿意赔偿一定的违约金来解除《房屋买卖合同》，但是买方认为，因为是卖方原因导致违约，如果要解除合同，那么必须按照合同约定执行，赔偿房产市值价20%的违约金（即27.2万），双方僵持不下，2017年10月吴先生一纸诉状将李先生起诉到成都市高新区人民法院，收到法院传票的那一刻，李先生很茫然，之前从来没有遇到过任何法律纠纷的他不知道该如何处理此事。通过到多家律师事务所咨询处理方案，大家的回答都是大同小异：根据合同约定，法律规定和法院的判例，法院支持被告按照合同约定执行，即是赔偿违约金27.2万元，并且退还买方5万元。虽然他们都说可以帮助争取减少损失，但是也不是很有信心。所以，这个案子一直拖到了2018年2月，眼看距离开庭的时间越来越近，李先生也越来越慌，甚至李先生想过“目前房价又是一段猛涨，如果再去谈判降低违约金恐怕更是不可能，干脆就破罐子破摔，不去应诉法院，法院怎么判决就怎么做吧……”2018年2月25日，李先生在浏览网站的时候无意间看到了我所的律师简介和成功案例，通过与在线律师沟通了解，李先生决定来我所与律师在沟通了解，看能不能有解决之道。
2018年2月26日，李先生和家人来到我所，我所律师接待了他们，通过案情介绍、合同审查以及与中介公司微信聊天记录的分析了解，我所律师制定了该案的解决方案，通过调解谈判，希望可以帮助李先生降低赔偿，经过和家人的多次沟通商量，李先生决定特别授权我所律师处理此案。
接受委托以后，我所律师制定谈判方案多次和买方沟通，思想疏导，利弊分析，最终买方同意李先生以16万违约金，解除合同。